SALDO A STRALCIO COME VENDERE PRIMA DI SALDARE LA BANCA.

Poco tempo fa tramite il mio blog di investimenti immobiliari  una persona di Frosinone mi contatta chiedendomi  come potesse fare dal momento che la sua banca gli aveva pignorato la casa mettendola all'asta. Non avendo soldi disponibili ed oltretutto avendo perso il posto di lavoro non sapeva come risolvere questo enorme problema. Gli ho chiesto se il CTU avesse fatto una perizia e quanto aveva stimato il suo immobile e se la stima fatta era compatibile in linea di massima con quello che stimava qualche agenzia della zona.

PERCHE' E' IMPORTANTE LA COLLABORAZIONE CON GLI AGENTI IMMOBILIARI PER INVESTIRE IN IMMOBILI.

Collaborare con gli agenti immobiliari è di fondamentale importanza per chi vuole investire in immobili. Certo se ne potrebbe fare anche a meno ma diventerebbe molto più difficoltoso trovare opportunità di investimento anche per chi conosce alla perfezione questo settore e credetemi che pagare la loro provvigione al venduto è veramente un piacere. Ma come si fa' a farseli amici e farsi proporre le migliori opportunità sul mercato?

STRALCI CON AVVOCATI DALLE CAUSE PERSE.

Chi di noi per svariati motivi nella nostra vita non si è rivolto mai ad un avvocato? Che sia per una separazione o un divorzio, cause civili, penali, liti condominiali etc etc, di solito ci si rivolge a loro in base alle nostre esigenze a penalisti, civilisti, tributari, immobiliaristi ed altri.

PERCHE' NON INVIO E-BOOK GRATUITI SU INVESTIMENTI IMMOBILIARI?

Dal momento che stai leggendo questo post, sei una persona che si occupa, vorrebbe occuparsi o semplicemente si interessa di investimenti immobiliari senza anticipo. Proprio per questo sai benissimo che tutti i vari formatori del settore immobiliare per far iscrivere nuovi utenti ai loro corsi invitano a scaricare qualche e-book gratuito che ti spiega in linea di massima quello che vai ad acquistare. Strategia di marketing più che giusta per carità, ma è più' un inganno psicologico che pratico! Scaricandone anche uno a caso (di una qualsiasi nicchia), praticamente non imparerai nulla di tecnico ma  troverai solo tante chiacchiere e raccontini di quello che potreste fare solo scaricando l'altra versione ovviamente a pagamento!

COME INVESTIRE I NOSTRI SOLDI? CRACK DELLE BANCHE......

Hai il conto in banca e i risparmi scompaiono all'improvviso. E' quello di cui si parla in questi giorni in ogni programma tv, su ogni giornale e che ha spinto un pensionato di Civitavecchia al suicidio dopo aver perso i risparmi di una vita investiti in Banca Etruria. Nonostante la solidarietà e la nostra vicinanza non possiamo non fermarci a riflettere su quanto questo episodio mette in discussione  la cultura del risparmio tutelata dalla nostra Costituzione.
Un'intera vita di risparmi che scompare con un "click", senza eco e, soprattutto, senza che le istituzioni abbiano offerto una valida alternativa alla soluzione tragica.
Come investire i nistri soldi? Di chi è la colpa? Del decreto salva-banche? Del ping pong sulle responsabilità delle negazione degli aiuti di Stato a protezione dei piccoli risparmiatori? Ci sono alcuni più responsabili di altri.
Al Parlamento Europeo, chi ha votato per il bail-in ha un nome e un cognome.
I favorevoli, provenienti dalla scorsa legislatura appartengono al Partito Democratico, Forza Italia, NCD, Fratelli d'Italia - AN, UDC, Popolari per l'Europa, Italia dei Valori, 
ECR. 
Gli astenuti, invece, sono gli insospettabili che si sono sempre dichiarati contrari:
Lega Nord: Fontana, Salvini, Scottà, Borghezio, Bizzotto.

UN GIORNO IN CANTIERE PER IMPARARE AD INVESTIRE IN IMMOBILI

Sei una persona intraprendente? Vorresti entrare nel mondo degli investimenti immobiliari ma non hai alcuna esperienza? Credi di avere fiuto e stoffa per gli affari?

Non lasciarti sfuggire questa occasione unica e gratuita! 

I primi 6 aspiranti investitori che mi contatteranno si assicureranno la possibilità di trascorrere insieme a me ed al mio team di professionisti una mattina in cantiere. Lunedi 14/12/2015 tre aspiranti investitori, e martedi 15/12/2015 altri 3 nella citta' di Terni dalle ore 09,00 alle ore 12,00 potranno seguire insieme a noi l'inizio dei lavori nell'immobile acquisito da una mia allieva.
Questa opportunità è rivolta a chi vorrebbe investire in immobili e non sa da dove cominciare e vorrebbe avere una idea piu' chiara di questa affascinante professione.
Questa grande occasione è completamente GRATUITA, e ti darà la possibilità  di fare tuoi concetti e metodi essenziali sugli investimenti immobiliari.
Sarà un occasione per conoscerci, per imparare e per dare risposta a tutte le tue domande che potrai fare direttamente a me e alla mia squadra di professionisti...approfittane!

COSA SAPERE SU IMMOBILI IN ASTA GIUDIZIARIA

Oggi parliamo di un argomento che riguarda la condizione passiva  immobiliare, che riguarda in toto tutto il territorio italiano, dove una grande parte della popolazione ha subito le conseguenze della recessione e dell'attuale crisi economica.

Da molti anni, si è diffusa la vendita di case mediante aste giudiziarie. Complice la crisi immobiliare e l’economia in recessione, sempre più privati (ed aziende) hanno visto i propri beni (mobili e immobili) messi in vendita dai creditori attraverso il sistema delle esecuzioni immobiliari e fallimentari. In territorio nazionale purtroppo vi e' stato un increscioso incremento delle procedure sopra evidenziate dovute alla persistente crisi.

RISTRUTTURA GRATIS IL TUO IMMOBILE PER RIVENDERLO AL MEGLIO.

                                  UNICO AD OFFRIRTI QUESTO SERVIZIO IN ITALIA

• Vuoi vendere il tuo immobile ma e'  da ristrutturare?
• E' molto tempo che tenti di vendere la tua casa senza alcun successo perché nonostante abbia del potenziale, così malridotta nessuno sembra deciso ad acquistarla? 
• Non hai disponibilità economiche per ristrutturarlo? 

Te lo ristrutturiamo noi ed in modo completamente gratuito. 

Trasformeremo il tuo immobile da brutto anatroccolo ad un cigno.

Il rapporto dei tempi di rivendita di un immobile da ristrutturare a ristrutturato è 1 a 5.

COME RISTRUTTURARE UN IMMOBILE PER ASPIRANTI INVESTITORI.

Investire in immobili per Stefano Caponi ed il suo team vuol dire acquisire un immobile, ristrutturarlo per valorizzarlo, intervenire con l'home staging per prepararlo al meglio, venderlo ad un prezzo maggiore, guadagnare.
Per avere un guadagno maggiore bisogna studiare attentamente le modifiche che si andranno a fare nell'immobile. Queste dovranno essere necessariamente strategiche e d'effetto.
La cosa fondamentale è mantenere sempre un alto livello di qualità. Per ottenere questo, l'investitore immobiliare, deve saper scegliere!
Scegliere la squadra di tecnici progettisti in grado di pianificare al meglio la trasformazione dell'immobile; scegliere le imprese edili oneste e capaci di garantire lavorazioni puntuali ed eseguite a regola d'arte; scegliere i fornitori migliori che offrano il miglior rapporto qualità-prezzo; scegliere agenti immobiliari motivati e brillanti che portino a termine la vendita nel più breve tempo possibile...e tanto alto.
Non sapendo chi acquisterà l'immobile non possiamo permetterci il lusso di personalizzarlo troppo sia dal punto di vista organizzativo, sia da quello estetico. Dobbiamo intervenire quindi con modifiche intelligenti, armoniose e semplici, che possano soddisfare gusti ed esigenze del più alto numero di persone possibile.

MODULO AGGIUNTIVO DI ARCHI-STAGING ...sempre dal vivo.

Ho pensato per te un modulo aggiuntivo al mio Corso di formazione a domicilio: INVESTIMENTI IMMOBILIARI A KM 0  che ti darà una marcia in più: il corso aggiuntivo di ARCHI-STAGING ...sempre dal vivo.

Hai deciso di introdurti nel mondo degli INVESTIMENTI IMMOBILIARI e farne un vero business? Allora sicuramente hai già fatto numerose ricerche sul web e ti sei accorto che esiste un numero infinito di corsi in sede, on line, o in modalità e-learning e ancor più numerosi scritti da cui scopiazzare qualche idea sul da farsi.
Oltre ad essere molto costosi, lasciati dire da uno che lavora nel settore da tempo e con successo, hanno anche un valore molto limitato. L'efficacia di questi corsi platinati solitamente finisce dove inizia la realtà ossia quando ti trovi di fronte alle difficoltà pratiche che un vero investitore inevitabilmente deve affrontare e ti assicuro che possono essere davvero tante. Ci sono naturalmente anche molti modi per risolverli e vari trucchi del mestiere ma difficilmente li troverai in un corso on-line uguale per tutti.

VENDITA IMMOBILIARE ED HOME STAGING...QUESTIONE DI COLPO DI FULMINE !!!!

E’ iniziato l’autunno…le giornate si stanno accorciando e non sai più come vestirti!  

Questi, anche se ti sembrerà strano , sono elementi di cui devi tener conto se vuoi vendere una casa. 

Vediamo come:

Due dei fattori principali capaci di colpire in positivo o in negativo un potenziale acquirente sono i colori e le luci. 

Entrare in un ambiente chiaro, con colori neutri che ricordano la natura, ben accostati e magari con qualche accento di colore qua e la' aiuta molto ad attirare l'occhio e il cuore del visitatore.

L'IMPORTANZA DELL'ARCHI-STAGING... la parola all'Architetto

Come già detto in un precedente post abbiamo ritenuto utile aggiungere al Corso di formazione a domicilio: INVESTIMENTI IMMOBILIARI A KM 0 il Modulo di ARCHI-STAGING DAL VIVO. Questo Modulo è una full immersion di 2 giornate.
La particolarità di questo modulo è che non dovrai seguirlo in aula in gruppo, magari in città lontane dalla tua o in orari a te scomodi; non dovrai nemmeno partecipare a lezioni in modalità e-learning oppure on line davanti al tuo computer che si potrebbero ridurre ad uno sterile apprendimento o una sfilza di appunti presi a ricalco di ciò che viene detto dal tuo insegnante virtuale in cambio di cifre astronomiche. Ecco, in un mondo in cui tutto tende al virtuale credo che per imparare nuove cose, specialmente se sono le basi della tua nuova carriera professionale e la tua prossima fonte di guadagno e di soddisfazioni, siano fondamentali alcuni fattori: il confronto, l'esclusività  e soprattutto la pratica.
Proprio per questo sarò io a venire direttamente da te, nella tua città per due giornate che decideremo insieme.

INVESTI INSIEME A NOI !!!

Hai deciso di dare il via alla tua nuova attività? Allora preparati ad un susseguirsi di soddisfazioni economiche, professionali e personali ma anche di qualche delusione e difficoltà. E' inutile prenderci in giro, i problemi sorgono in qualsiasi lavoro ma tu, specialmente se hai frequentato il Corso di formazione a domicilio: INVESTIMENTI IMMOBILIARI A KM 0  e il MODULO ARCHI-STAGING DAL VIVO, hai tutti gli strumenti per risolverli.
Inoltre ci sono diverse decisioni importanti da prendere.
Prima fra tutte creare il tuo team. Ora hai bisogno di architetti, di un impresa edile, elettricisti, idraulici, trovare i fornitori ecc... Niente è impossibile quindi hai tutte le possibilità di trovare tutti i professionisti di cui hai bisogno.
Dovrai assicurarti che gli incartamenti e i Permessi da richiedere (qualora servano) siano tutti regolari, perchè tu non devi assolutamente correre alcun rischio!
Altro passo importante è essere presente per supervisionare i lavori e soprattutto controllare i soldi che vengono spesi per eseguirli.
Durante il Corso di formazione a domicilio: INVESTIMENTI IMMOBILIARI A KM 0  più volte mi è stato proposto dai miei corsisti di investire insieme a noi! Il vantaggio è lampante: affidare il tuo investimento ad un team già esistente, provato e di successo.
Da queste richieste nasce la mia proposta....VUOI INVESTIRE INSIEME A NOI?
Da oggi puoi farlo!

REGOLE PER UN BUON INVESTIMENTO IMMOBILIARE

L'80% della popolazione italiana e' proprietaria di immobili, anche se c'è ancora moltissima gente che paga l'affitto ed e' desiderosa di acquistarne uno per se e per la sua famiglia e sgravarsi di spese che non recupererà mai; pertanto e' pronta ad accollarsi nel tempo una responsabilità. In questo mio post cercherò di dare qualche consiglio utile a chi vuole acquistare o  fare un buon investimento immobiliare per viverci e per chi vorrebbe farlo ad uso investimento.
1) COME INDIVIDUARE UN BUON AFFARE:

STRALCIO IMMOBILIARE

Stralciare un immobile probabilmente e' il sogno di tutti gli investitori immobiliari. Molti ci riescono e lo praticano, ma per la stragrande maggioranza delle persone e soprattutto  per gli aspiranti investitori rimane un desiderio riposto nel cassetto.
In internet basta cliccare Stralcio Immobiliare ed escono una miriade di link che vi riportano all'argomento. Senza andare troppo sul tecnico ed in modo semplice e spero chiaro cercherò di dare qualche spiegazione in merito.

PSICOLOGIA DELL'INVESTITORE PRINCIPIANTE

Molte persone, dopo aver frequentato alcuni corsi on-line di sola teoria,  mi chiedono perché non si sentono considerati dopo aver studiato le varie tecniche di investimento dai vari collaboratori del settore immobiliare.
Le risposte possono essere diverse e cercherò di sintetizzarle il più possibile:

• dopo aver studiato la teoria vi presentate da un venditore con le vostre richieste più o meno plausibili dato l'andamento del mercato immobiliare attuale ma spesso con un approccio sbagliato, e quest'ultimi capiscono subito con chi hanno a che fare anche se vi daranno ascolto per qualche minuto per essere tutto sommato cortesi. Capita spesso che vi danno retta  e vi fanno anche vedere qualche immobile per poi formulare delle proposte assolutamente inopportune in base alla zona ed al prezzo.       

QUALI SONO LE PAURE DI CHI VUOLE INVESTIRE?

E' comprensibile per chi volesse investire in immobili avere delle paure specialmente se è un campo sconosciuto e non si ha avuto mai niente a che fare con questo settore.

Chi di noi non ha mai sentito parlare di persone che hanno iniziato da zero e si sono arricchiti in breve tempo? (vedi storia di Ricucci ed altri) "Ah... erano altri tempi. Adesso e' utopia solo pensarlo. Non c'era la crisi e giravano molti più soldi. "
In  parte e' vero, ma bisogna dire anche che anche loro hanno dovuto prima di tutto creare le basi prima di iniziare e soprattutto c'è voluto coraggio e metodo per provare a cambiare la propria vita, investendo prima sulla conoscenza per poi metterla in pratica con i risultati che sappiamo.
Chi legge questo post ne avrà letti tanti altri su questo argomento e si sara' detto anche per un attimo "Come sarebbe bello! Purtroppo però non ne capisco niente, in fondo ho il mio stipendio e mi accontento di quello che ho anche se mi piacerebbe. Perché devo rischiare? "
Certo ognuno ha il proprio modo di agire, di pensare e per fortuna non tutti la ragioniamo allo stesso modo. Ci sono anche persone che tutti i giorni pensano a come dare una svolta alla sua  vita e della propria  famiglia.
Bene, il mio corso dal vivo ti mette in condizioni in soli tre giorni  di dare un senso alla tua vita e di stravolgerla completamente sotto il profilo economico. Ti chiederai dov'è la truffa? Dov'è l'inghippo? Niente di tutto ciò, ci metto la faccia, non sono dietro un computer a venderti  il solito corso on-line. Sarò al tuo fianco tutto il giorno ( toilette esclusa ovviamente), ti insegnerò tutto quello che devi sapere e sono sicuro di cambiare la tua vita al meglio.

MA CONVIENE INVESTIRE IN IMMOBILI NEL 2015?

Sicuramente vi chiederete " conviene investire in immobili nel 2105? "

In questo periodo sentiamo quotidianamente i media annunciare che la disoccupazione giovanile è giunta a livelli massimi, la crisi morde le famiglie, le tasse aumentano, i lavori sono sempre più precari, l'immigrazione non accenna a diminuire, le aziende si spostano all'estero, le banche concedono i mutui con il contagocce (anche se sembra che ci sia un risveglio nell'erogazione).
E' però altrettanto vero che noi per primi a volte ci poniamo degli interrogativi :

UNA PROPOSTA DI ACQUISTO IN TRE GIORNI

Pochi giorni fa mi sono recato a Latina previo accordo con un signore molto interessato ad apprendere la tecnica dello Short Trading direttamente dal vivo con la conclusione di una proposta di acquisto in tre giorni . Persona veramente squisita, di mezza eta', commerciante di auto. Siamo nel suo ufficio e dopo una breve presentazione reciproca cerco di andare al sodo per non perdere tempo molto prezioso per me e soprattutto per lui.
 Come sempre consiglio di prendere degli appunti ma lui risponde ringraziandomi e dicendo di non averne bisogno. Insisto un po' ma la risposta è sempre la stessa. A questo punto mi viene spontaneo chiedere il perché non voler prendere nessun appunto. La risposta e' che aveva già scaricato da internet vari corsi, ma tutti generici e niente di veramente tecnico-pratico... solo soldi buttati.

COME POSSO INVESTIRE IN IMMOBILI SE NON HO ESPERIENZA?

Vediamo di rispondere con parole semplici a questo interrogativo ... "Come posso investire in immobili se non ho esperienza???"
Molte persone anche al di fuori di questo blog mi chiedono come poter investire nel campo immobiliare. Di solito quando chiedo il motivo di una simile domanda la risposta è sempre.." Vorrei cambiare la mia vita finanziaria", "Ho famiglia e non arrivo mai a fine mese come posso fare?", " Ho tanta voglia di fare e il settore immobiliare mi ha sempre affascinato, ma non saprei da dove cominciare ed ho paura di perdere quel poco che ho da parte."
 Ma le domande piu' frequenti sono:

COME INVESTIRE IN IMMOBILI CON LA TECNICA DELLO SHORT TRADING

Short Trading o cessione del preliminare guadagnare dall’immobile senza acquistarlo:

Oggi ti voglio spiegare come investire in immobili con la tecnica dello Short Trading:

Puoi guadagnare da un immobile senza acquistarlo .Il sistema è la cessione del preliminare.

Ovvero tu puoi cedere il tuo contratto preliminare a un terzo che diventa il “promissario acquirente” dell’originario venditore.

Questo sistema è uno dei classici sistemi “senza soldi” dove e' possibile guadagnare dagli immobili anche senza soldi o con la leva finanziaria

Facciamo un esempio: