PERCHE' E' IMPORTANTE LA COLLABORAZIONE CON GLI AGENTI IMMOBILIARI PER INVESTIRE IN IMMOBILI.

Collaborare con gli agenti immobiliari è di fondamentale importanza per chi vuole investire in immobili. Certo se ne potrebbe fare anche a meno ma diventerebbe molto più difficoltoso trovare opportunità di investimento anche per chi conosce alla perfezione questo settore e credetemi che pagare la loro provvigione al venduto è veramente un piacere. Ma come si fa' a farseli amici e farsi proporre le migliori opportunità sul mercato?



 Specialmente in questo momento di situazione stagnante , anche se ci sono segnali di tangibile ripresa, di agenti " farlocchi" ce ne sono a bizzeffe pronti a rifilarti i cosiddetti "bidoni" ossia proposte di immobili impossibili da vendere che ti vengono presentati come veri affari. Un  professionista come me e come altri che ormai hanno scremato questi collaboratori, facendogli capire quello che cerchiamo e dove lo vogliamo, il compito si facilita notevolmente. Non servono molti  segnalatori, ne bastano anche 1 o 2 ma veramente abili a far si che tu possa fare affari d'oro. Tutti, o quasi tutti, possono riuscire ad intraprendere l'affascinante professione di investitore immobiliare con il mio corso  dal vivo in cui ti dimostro in pratica come si fa' questa selezione.

Come già accennato in alcuni  post non e' facile farseli amici perchè comunque sia abbiamo a che fare con  professionisti del settore immobiliare e pertanto quando entriamo in una agenzia e ci proponiamo come investitori, ci fanno subito una radiografia per capire con chi avranno a che fare e se non  sappiamo proporci non ci cercheranno mai o ci proporrebbero quasi sicuramente cose non interessanti.
Ma allora cosa bisogna fare per farseli amici e farsi proporre vere opportunità di investimento? Nel mio corso a domicilio spiego e dimostro in pratica come comportarsi con loro. Non bisogna essere aggressivi, presuntuosi e ne tanto meno timidi, impacciati e soprattutto insicuri. Loro capiranno subito con chi hanno a che fare e non tanto i collaboratori delle varie agenzie,  quanto i responsabili, soggetti di vitale importanza, con i quali dovrete instaurare un rapporto di collaborazione continuativa.
Se hai deciso di seguire questo percorso e' assolutamente necessario dimostrare anche a loro le tue capacità, cosa voglio dire con questo? Ammettiamo che un agente ti proponga un affare e tu  lo porti a termine, effettuerai dei lavori su questo immobile che lo rendano appetibile sul mercato sia come prezzo che come risultato della ristrutturazione (esteticamente bello e con Home Staging finale). Ammettiamo che lo rimetti sul mercato pubblicizzandolo tramite agenzia, locandine etc etc. Quale potrebbe essere un piccolo segreto per farti contattare da altri agenti?

Pubblicalo anche te su portali dove non pubblica il tuo agente e con il tuo nome come privato e vedrai che come di incanto verrai contattato da altre agenzie che vorranno acquisire il tuo immobile ed a quel punto lo farai vedere anche a loro instaurando cosi nuove alleanze. Il vero segreto però e' come presentare il tuo immobile e se saprai distinguerti dagli altri l'agente si dirà:" questo/a  si che sa' il fatto suo", e come per magia  ti si apriranno porte se non portoni. Ti verranno suggeriti  peraltro lavori di ristrutturazione che vogliono fare i clienti delle agenzie, oltre ad altre proposte di investimento.
Potrai trovare, dopo aver rodato bene le tue capacita' imprenditoriali, agenti immobiliari  veramente scafati che dopo aver visto le tue capacita'  ti proporranno affari veramente unici. Qui può entrare in scena la tecnica della leva finanziaria, il famoso e famigerato " ACQUISTO SENZA ANTICIPO " cosi sbandierato dai vari formatori del settore per vendere i loro corsi on-line.
Ma quali possono essere queste proposte? Una di tante può essere che un Don't Wanters segnalato abbia urgenza di vendere e di monetizzare al più presto possibile. L'agente ti potrebbe proporre di  fare una offerta inferiore al prezzo di mercato con una proposta di acquisto che presenta al venditore, ma di fatto senza nessun anticipo da parte vostra in quanto vincolato dal fatto che tu intendi prendere un mutuo per acquistarlo.  Nel frattempo però il tuo agente, che deve essere veramente in gamba, lo ripropone ad altri suoi clienti facendo vedere loro come lavori, nel senso di come ristrutturi gli immobili) convincendo il suo cliente ad acquistarlo ovviamente ad un prezzo superiore a quello che hai offerto tu nel preliminare, affidando a te i lavori di ristrutturazione. ATTENZIONE, per usare questa tecnica bisogna essere affiatati, essere diventati amici (quasi fratelli)  aver raggiunto un rapporto confidenziale e fiduciario elevato e vi garantisco che gli affari fioccheranno senza investire 1 €.
Ci sono altre tecniche " SENZA ANTICIPO", come ad esempio dare una garanzia ad un creditore con la  promessa di saldarlo in un tempo determinato e lo si fa figurare come anticipo al venditore principale dell'immobile che nel frattempo si mette in vendita ad un prezzo superiore. In questo caso è meglio se l'immobile è libero ma se non lo fosse anche a questo vi è rimedio.
Tutto ciò si può raggiungere tranquillamente da parte di tutti o quasi e la fortuna di trovare promotori e formatori veramente in gamba può determinare o meno il vostro successo.
Ultima cosa,  contattate agenti esperti della propria zona e non quelli che prendono tutto ed ovunque. Perché questo? Perché quelli del posto sono padroni del loro territorio e sanno alla perfezione in quella via o in quel palazzo a quale prezzo è vendibile in base anche al loro storico di vendite, fermo restando che anche e soprattutto tu faccia le tue personali valutazioni per poi vedere se corrispondono con quelle dell' interlocutore. L'agente che  prende tutte le zone ovviamente ne è meno padrone non conoscendo la realtà del territorio e potrebbe essere fuorviante nella proposta dell'investimento, facendolo diventare un  potenziale cattivo affare.

Spero di essere stato utile e per qualsiasi info contattami senza problemi.