REGOLE PER UN BUON INVESTIMENTO IMMOBILIARE

L'80% della popolazione italiana e' proprietaria di immobili, anche se c'è ancora moltissima gente che paga l'affitto ed e' desiderosa di acquistarne uno per se e per la sua famiglia e sgravarsi di spese che non recupererà mai; pertanto e' pronta ad accollarsi nel tempo una responsabilità. In questo mio post cercherò di dare qualche consiglio utile a chi vuole acquistare o  fare un buon investimento immobiliare per viverci e per chi vorrebbe farlo ad uso investimento.
1) COME INDIVIDUARE UN BUON AFFARE:

STRALCIO IMMOBILIARE

Stralciare un immobile probabilmente e' il sogno di tutti gli investitori immobiliari. Molti ci riescono e lo praticano, ma per la stragrande maggioranza delle persone e soprattutto  per gli aspiranti investitori rimane un desiderio riposto nel cassetto.
In internet basta cliccare Stralcio Immobiliare ed escono una miriade di link che vi riportano all'argomento. Senza andare troppo sul tecnico ed in modo semplice e spero chiaro cercherò di dare qualche spiegazione in merito.

PSICOLOGIA DELL'INVESTITORE PRINCIPIANTE

Molte persone, dopo aver frequentato alcuni corsi on-line di sola teoria,  mi chiedono perché non si sentono considerati dopo aver studiato le varie tecniche di investimento dai vari collaboratori del settore immobiliare.
Le risposte possono essere diverse e cercherò di sintetizzarle il più possibile:

• dopo aver studiato la teoria vi presentate da un venditore con le vostre richieste più o meno plausibili dato l'andamento del mercato immobiliare attuale ma spesso con un approccio sbagliato, e quest'ultimi capiscono subito con chi hanno a che fare anche se vi daranno ascolto per qualche minuto per essere tutto sommato cortesi. Capita spesso che vi danno retta  e vi fanno anche vedere qualche immobile per poi formulare delle proposte assolutamente inopportune in base alla zona ed al prezzo.       

QUALI SONO LE PAURE DI CHI VUOLE INVESTIRE?

E' comprensibile per chi volesse investire in immobili avere delle paure specialmente se è un campo sconosciuto e non si ha avuto mai niente a che fare con questo settore.

Chi di noi non ha mai sentito parlare di persone che hanno iniziato da zero e si sono arricchiti in breve tempo? (vedi storia di Ricucci ed altri) "Ah... erano altri tempi. Adesso e' utopia solo pensarlo. Non c'era la crisi e giravano molti più soldi. "
In  parte e' vero, ma bisogna dire anche che anche loro hanno dovuto prima di tutto creare le basi prima di iniziare e soprattutto c'è voluto coraggio e metodo per provare a cambiare la propria vita, investendo prima sulla conoscenza per poi metterla in pratica con i risultati che sappiamo.
Chi legge questo post ne avrà letti tanti altri su questo argomento e si sara' detto anche per un attimo "Come sarebbe bello! Purtroppo però non ne capisco niente, in fondo ho il mio stipendio e mi accontento di quello che ho anche se mi piacerebbe. Perché devo rischiare? "
Certo ognuno ha il proprio modo di agire, di pensare e per fortuna non tutti la ragioniamo allo stesso modo. Ci sono anche persone che tutti i giorni pensano a come dare una svolta alla sua  vita e della propria  famiglia.
Bene, il mio corso dal vivo ti mette in condizioni in soli tre giorni  di dare un senso alla tua vita e di stravolgerla completamente sotto il profilo economico. Ti chiederai dov'è la truffa? Dov'è l'inghippo? Niente di tutto ciò, ci metto la faccia, non sono dietro un computer a venderti  il solito corso on-line. Sarò al tuo fianco tutto il giorno ( toilette esclusa ovviamente), ti insegnerò tutto quello che devi sapere e sono sicuro di cambiare la tua vita al meglio.

MA CONVIENE INVESTIRE IN IMMOBILI NEL 2015?

Sicuramente vi chiederete " conviene investire in immobili nel 2105? "

In questo periodo sentiamo quotidianamente i media annunciare che la disoccupazione giovanile è giunta a livelli massimi, la crisi morde le famiglie, le tasse aumentano, i lavori sono sempre più precari, l'immigrazione non accenna a diminuire, le aziende si spostano all'estero, le banche concedono i mutui con il contagocce (anche se sembra che ci sia un risveglio nell'erogazione).
E' però altrettanto vero che noi per primi a volte ci poniamo degli interrogativi :

UNA PROPOSTA DI ACQUISTO IN TRE GIORNI

Pochi giorni fa mi sono recato a Latina previo accordo con un signore molto interessato ad apprendere la tecnica dello Short Trading direttamente dal vivo con la conclusione di una proposta di acquisto in tre giorni . Persona veramente squisita, di mezza eta', commerciante di auto. Siamo nel suo ufficio e dopo una breve presentazione reciproca cerco di andare al sodo per non perdere tempo molto prezioso per me e soprattutto per lui.
 Come sempre consiglio di prendere degli appunti ma lui risponde ringraziandomi e dicendo di non averne bisogno. Insisto un po' ma la risposta è sempre la stessa. A questo punto mi viene spontaneo chiedere il perché non voler prendere nessun appunto. La risposta e' che aveva già scaricato da internet vari corsi, ma tutti generici e niente di veramente tecnico-pratico... solo soldi buttati.

COME POSSO INVESTIRE IN IMMOBILI SE NON HO ESPERIENZA?

Vediamo di rispondere con parole semplici a questo interrogativo ... "Come posso investire in immobili se non ho esperienza???"
Molte persone anche al di fuori di questo blog mi chiedono come poter investire nel campo immobiliare. Di solito quando chiedo il motivo di una simile domanda la risposta è sempre.." Vorrei cambiare la mia vita finanziaria", "Ho famiglia e non arrivo mai a fine mese come posso fare?", " Ho tanta voglia di fare e il settore immobiliare mi ha sempre affascinato, ma non saprei da dove cominciare ed ho paura di perdere quel poco che ho da parte."
 Ma le domande piu' frequenti sono: