MANUALE DELL'INVESTITORE IMMOBILIARE

In questi 5 video composti da slide  illustrative  vi mostrano  quali sono i primi passi per intraprendere questa affascinante professione di Investitore Immobiliare.
Si parla in giro  di Aste (per chi ha soldi), di Stralci (super tecnico) Cambi destinazioni d'uso, frazionamenti,  NPL  (Non Performing Loans)
Ma se  non impari a camminare come puoi correre? 


                                                                 BUONA VISIONE


                                VIDEO 1                                        
                                                                                                                 

                                                                                         VIDEO 2 

VIDEO  3

VIDEO 4

VIDEO 5

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IL MOTIVO E'

STIAMO PER CHIUDERE QUESTO BLOG PER APRIRE UN NUOVO SITO PIU' RICCO DI VIDEO E CONTENUTI,  CI STIAMO ADOPERANDO  PER DARVI UN SERVIZIO MIGLIORE.

IL NUOVO INDIRIZZO SARA'

WWW.INVESTIMENTIMMOBILIARI.COM

GRAZIE A TUTTI I MIEI LETTORI

NUOVA OPERAZIONE DI SHORT TRADING.

Cari lettori.
Un' altra operazione di Short Trading portata a termine o perlomeno ultimati  i lavori di ristrutturazione , adesso attendiamo la rivendita di quest'immobile.
 Diamo qualche numero di questa operazione con il contributo dei miei affezionati finanziatori,  linfa importantissima per operazioni a catena.
Dopo una breve trattativa e con il sostegno importate di agente immobiliare convenzionato siamo riusciti a portare a termine questa operazione. L'immobile in questione si trova in zona centrale nella citta' di Terni, i proprietari sono madre e figlio ed il cespite e' di provenienza ereditaria e non di interesse da parte loro e pertanto la trattativa e' stata abbastanza facilitata e preso ad un prezzo piuttosto sotto al prezzo di mercato, la richiesta in partenza era di € 95,000 l'offerta e' stata di 65k e chiusa a 72 con 5 k di anticipo, in quanto il bene seppur in posizione centrale era completamente da ristrutturare (vedi foto)

FARE BUSINESS CON IMMOBILI PROBLEMATICI.

Fare business con immobili problematici 

Hai mai pensato che i migliori affari sono proprio quelli dove ci sono delle problematiche sotto? Certo che no' se non hai esperienza e ti affacci solo adesso nel mondo immobiliare, ma devi sapere che se fai esperienza piu' problemi trovi e piu' puoi guadagnare, cosa voglio dire? Bene ora te lo spiego:

Problema casa con debiti.

Ammettiamo che tu sia convenzionato con un agente e ti proponga un immobile dove ci sono delle problematiche per questioni di debiti, se non hai esperienza accantoni subito la proposta perche' pensi che possa essere complicato e non vuoi grattacapi, mentre ad un investitore esperto potrebbero brillargli gli occhi per questa opportunita' stralciando i loro debiti ed acquisire l'immobile ad un prezzo molto piu' basso di quello che si possa pensare.

Molto probabilmente se sei un appassionato di immobili avrai visionato anche per pura curiosita' i vari siti di aste immobiliari e spesso ti sarai imbattuto su una scritta menzionata dal Tribunale che dicesi  "Sospesa", "Cancellata",e ti sarai chiesto perche' dicono cosi'? Cosa sara' successo? Semplice, qualcuno e' arrivato prima di me o di te 😊 e fra un po' di tempo lo rivendera' probabilmente al doppio di quanto lo ha pagato, bello no??

Con questo esempio voglio farti capire che se una casa che ti viene proposta e' satura di problemi e sai risolverli pensa quanto ci puoi guadagnare.

NUDA PROPRIETA' E AFFITTO CON MOROSI
Ma c'e' ne sono ancora tantissimi di esempi di come poter affrontare,risolvere e guadagnarci molto bene, tipo la Nuda proprieta' con usufruttuario oltre i 90 anni, o ancora con inquilino moroso e penserai, see mo vado' ad investire in un immobile con uno che non paga l'affitto, oppure non morosi ma a scadenza prossima di contratto non rinnovabile, ma per carita', invece  per un investitore seriale e professionista certe opportunita' sono la manna dal cielo. Non chiedetemi pero' come fare😉, lasciatemi tenere ancora qualche segreto vi dico anche troppo sui miei post😊.
In conclusione, i metodi citati sono per farvi capire che ci sono moltissime ramificazioni e  nel settore immobiliare e farsi sfuggire certe opportunita' e' veramente un peccato, anche perche' se non lo fate voi ci sono altri pronti a farlo, ed allora vi dico non vi soffermate solo ed esclusivamente alla proposta classica cotta e mangiata che gia' di per se' non e' semplicissimo se operate con un preliminare di acquisto e relativa cessione dello stesso, ascoltate bene quello che vi viene proposto, approfondite e ragionateci sopra  anche perche' certe occasioni  non vi capiteranno tutti i giorni.Spero di esservi stato utile nei vostri investimenti immobiliari.Un saluto cordiale a tutti voi.

ACQUISTO SENZA SOLDI? QUASI UNA ERESIA MA UN SISTEMA C'E'.

Oggi parliamo di questo argomento, ' acquisto senza soldi' tanto sbandierato da diversi formatori in rete, contornato da tante belle immagini, figure, video  e chi piu' ne ha piu' ne metta, ovviamente specchietto per le allodole per vendere corsi a tanti aspiranti investitori immobiliari, per poi ridursi a dire che un po di soldi ci vogliono per la caparra, per eventuali lavori  di ristrutturazione e via dicendo ed allora questo senza anticipo? ma di che parliamo?

COME DIVENTARE INVESTITORE IMMOBILIARE?

Molte persone si chiedono,vedono,leggono,studiano  e cercano di capire come poter diventare un investitore immobiliare, ma moltissimi rinunciano a questa affascinante professione perche' si pensa che alla fine sia molto complicato, niente di piu' sbagliato, ma no perche' sia semplice sia ben chiaro, ma se sei uno/a con  forte carattere personalita e buona volonta'  puoi riuscirci senza problemi. E' ovvio che come tutte le professioni ci vogliono delle regole e se rispettate sicuramente porta dei benefici piu' che interessanti sotto tutti gli aspetti, uscire dagli schemi invece puo' portare problematiche soprattutto a chi non ha esperienza,

GRANDE COLPO A SALDO E STRALCIO AL 50%.

Oggi vi voglio raccontare l'operazione a Saldo e Stralcio portato al termine dal mio grande amico ex allievo e finanziatore  Guido nella citta' di Verona.
Una persona veramente speciale sotto tutti i punti di vista Guido, grande appassionato del settore immobiliare, determinato, agguerrito, una vera macchina da guerra, cimentandosi sin da subito sullo Short Trading portando a termine peraltro alcune operazioni con ottime plusvalenze ma con la sua mente da novello del settore portato  a volersi cimentare sin da subito  anche  nel Saldo a Stralcio, ovviamente sconsigliato da me essendo lui alle prime armi e di focalizzare la sua grande energia, percepita dallo scrivente, sullo Short, in quanto lo Stralcio necessita' di grande dose di professionalita' e competenze.
A differenza di tanti miei allievi Guido e' stata l'unica persona a cui ho dedicato molto del mio tempo e soprattutto di telefonate interminabili pur di instradarlo con consigli e suggerimenti, per la via migliore in questo business riscuotendo un grande successo  come gia' citato nelle sue prime operazioni con grande soddisfazione da parte mia.
Bene, veniamo adesso alla sua operazione di Saldo a Stralcio portata a termine in questi giorni. Squilla il mio telefono e vedo sul display Guido Verona, nel mio io subito penso ops, gatta ci cova, essendo lui mai banale anche se spesso ci sentiamo per saluti reciproci per poi parlare sempre di immobili, dopo i convenevoli viene al sodo, Stefano ho imbastito una operazione a Saldo e Stalcio su una Esecuzione dove l'immobile  pignorato per quota al 50%, azz rispondo, ti sei trovato una operazione semplice semplice? Risponde lui, ho gia' contattato la parte non pignorata e trovato un accordo di massima, faccio presente che il quanto e' stato fatto a pochi giorni dalla data all'udienza dell'asta. Chiedo, raccontami i dettagli tecnici e nel suo racconto vi erano molte cose che per lui potevano essere molto pericolose, ma d'altronte non poteva essere altrimenti per la sua prima operazione, ne parliamo approfonditamente e lo aiuto in qualche modifica da fare, ma soprattutto lo solerto ad avvalersi per un supporto  di un legale. Era molto teso ed eccitato all'avvicinarsi la data dell'asta,  in quanto aveva timore che ci fosse concorrenza quel giorno, ma mi sentivo di tranquillizzarlo in quanto ed in merito alle sue info deducevo che non avesse avuto nessuna concorrenza, come di  fatto e' avvenuto. Non entro nei dettagli tecnici dell'operazione se no sarebbe lunga da spiegare, ma posso menzionarlo uno che riguarda un 'diritto di abitazione' superato alla grande da Guido.
Plusvalenza prevista 60k, avete capito bene 60k, cosa dire grande Guido e voglio ringraziarlo pubblicamente per avermi reso partecipe di questa sua impresa, ed anche se da parte mia vi sono stati innumerevoli consigli, il merito e' solo ed esclusivamente  suo. Bravo,bravo,bravo.
Chiunque puo' raggiungere certi risultati a patto che ci si metta molta buona volonta' e voglia di imparare, questo e' un settore che se fatto con abnegazione puo' dare soddisfazioni impressionanti sconvolgendo in positivo la propria  situazione economica, basta volerlo.
Felice business a tutti voi.

INVESTITORI IMMOBILIARI IN CRESCITA NEL MIO BLOG.

Un grazie di cuore a chi mi contatta di continuo chiedendo di poter investire insieme a me ed ad altri investitori immobiliari supportati dal mio fantastico team composto da architetti, artigiani e soprattutto agenti immobiliari, fonti inesauribili di proposte continue e convenienti.

ACQUISTO DI UN IMMOBILE SENZA CESSIONE DEL PRELIMINARE.

Oggi voglio parlavi di questa operazione effettuata dallo scrivente per conto di un affezionato investitore e come avrete notato sul titolo, questo immobile e' stato acquisito senza la nostra procedura standard e cioe' con un preliminare di acquisto e relativa cessione dello stesso.
 Per chi si affaccia per le prime volte nel mondo degli investimenti immobiliari e dopo aver letto qua' e la' per la rete nei vari tipi di corsi ed in prevalenza quello sullo Short Trading (cessione del preliminare), viene insegnato in teoria come procedere ma in realta' metterlo in pratica risulta essere molto piu' difficoltoso e pieno di sfaccettature intrinseche tra loro anche perche' molto spesso quando ti viene segnalato un Dont Wanters e capisci che puo' uscirne un buon affare

CORSI DI STRALCIO IMMOBILIARE, CHE BELLO, MA QUANTO MI COSTI?

Buongiorno a tutti.
Oggi vi voglio parlare del corso sullo Stralcio Immobiliare  che fanno altri formatori chiedendo delle cifre esorbitanti per poi sicuramente non produrre cio' che un utente spera. Cosa voglio dire con cio'?
Piccola premessa. Non pubblico questo post per parlare male di altri professionisti del settore immobiliare e di cosa fanno nei loro corsi e soprattutto quelli dal vivo, ma voglio solo dire che per quello che offrono e per i risultati per cui uno spera  la cifra richiesta per partecipare e' uno sproposito e vi spiego il perché.

BUSINESS DEI CORSI ON-LINE, MA LA PRATICA? 1 GIORNO GRATUITO PER TUTTI.

Ciao a tutti, scusate per chi segue il mio blog non vedere postato nessun articolo da diverso tempo, in quanto non vendendo corsi on-line, il mio tempo viene impiegato tra i vari cantieri aperti tra ristrutturazioni a privati ed investimenti  immobiliari per mio e conto e di investitori affezionati.

NUOVO IMMOBILE ACQUISITO DAL MIO GRUPPO DI INVESTITORI.

i lavori del nuovo immobile acquisito dal mio gruppo di investitori e' iniziato da circa un mese e procedono in modo spedito, anzi si puo' dire ormai  in dirittura di arrivo.
DETTAGLI DELL'OPERAZIONE:

VENDUTO IN TEMPI RECORD DA UN MIO STUDENTE..!!!!!

E' motivo di orgoglio personale che divido con il mio team ad essere riuscito in breve tempo a vendere questo immobile fatto acquisire ad un  mio studente http://investimentimmobiliariakm0.blogspot.it/2015/08/psicologia-dellinvestitore-principiante.html che ha partecipato al  corso a domicilio.
Per suo scrupolo personale e paura di poter sbagliare nella sua prima operazione, nonostante abbia acquisito tutte le nozioni, ha voluto affidarsi a me e alla mia squadra acquisendo peraltro ulteriori nozioni in fase di realizzazione formandosi ulteriormente.

LE CATEGORIE CATASTALI PER I TUOI INVESTIMENTI

 Le categorie catastali, sono di fondamentale importanza per valutare al meglio il tuo investimento, nate a seguito della creazione del Nuovo Catasto Edilizio Urbano nel 1939, costituiscono l'indice di riferimento per la classificazione e la determinazione delle rendite della maggioranza dei beni immobili. 
Le categorie catastali consentono di individuare la destinazione e la rendita catastale degli immobili. 
Le categorie catastali si possono suddividere in quattro gruppi: 

1. Immobili a destinazione ordinaria:

SALDO A STRALCIO COME VENDERE PRIMA DI SALDARE LA BANCA.

Poco tempo fa tramite il mio blog di investimenti immobiliari  una persona di Frosinone mi contatta chiedendomi  come potesse fare dal momento che la sua banca gli aveva pignorato la casa mettendola all'asta. Non avendo soldi disponibili ed oltretutto avendo perso il posto di lavoro non sapeva come risolvere questo enorme problema. Gli ho chiesto se il CTU avesse fatto una perizia e quanto aveva stimato il suo immobile e se la stima fatta era compatibile in linea di massima con quello che stimava qualche agenzia della zona.

PERCHE' E' IMPORTANTE LA COLLABORAZIONE CON GLI AGENTI IMMOBILIARI PER INVESTIRE IN IMMOBILI.

Collaborare con gli agenti immobiliari è di fondamentale importanza per chi vuole investire in immobili. Certo se ne potrebbe fare anche a meno ma diventerebbe molto più difficoltoso trovare opportunità di investimento anche per chi conosce alla perfezione questo settore e credetemi che pagare la loro provvigione al venduto è veramente un piacere. Ma come si fa' a farseli amici e farsi proporre le migliori opportunità sul mercato?

STRALCI CON AVVOCATI DALLE CAUSE PERSE.

Chi di noi per svariati motivi nella nostra vita non si è rivolto mai ad un avvocato? Che sia per una separazione o un divorzio, cause civili, penali, liti condominiali etc etc, di solito ci si rivolge a loro in base alle nostre esigenze a penalisti, civilisti, tributari, immobiliaristi ed altri.

PERCHE' NON INVIO E-BOOK GRATUITI SU INVESTIMENTI IMMOBILIARI?

Dal momento che stai leggendo questo post, sei una persona che si occupa, vorrebbe occuparsi o semplicemente si interessa di investimenti immobiliari senza anticipo. Proprio per questo sai benissimo che tutti i vari formatori del settore immobiliare per far iscrivere nuovi utenti ai loro corsi invitano a scaricare qualche e-book gratuito che ti spiega in linea di massima quello che vai ad acquistare. Strategia di marketing più che giusta per carità, ma è più' un inganno psicologico che pratico! Scaricandone anche uno a caso (di una qualsiasi nicchia), praticamente non imparerai nulla di tecnico ma  troverai solo tante chiacchiere e raccontini di quello che potreste fare solo scaricando l'altra versione ovviamente a pagamento!

COME INVESTIRE I NOSTRI SOLDI? CRACK DELLE BANCHE......

Hai il conto in banca e i risparmi scompaiono all'improvviso. E' quello di cui si parla in questi giorni in ogni programma tv, su ogni giornale e che ha spinto un pensionato di Civitavecchia al suicidio dopo aver perso i risparmi di una vita investiti in Banca Etruria. Nonostante la solidarietà e la nostra vicinanza non possiamo non fermarci a riflettere su quanto questo episodio mette in discussione  la cultura del risparmio tutelata dalla nostra Costituzione.
Un'intera vita di risparmi che scompare con un "click", senza eco e, soprattutto, senza che le istituzioni abbiano offerto una valida alternativa alla soluzione tragica.
Come investire i nistri soldi? Di chi è la colpa? Del decreto salva-banche? Del ping pong sulle responsabilità delle negazione degli aiuti di Stato a protezione dei piccoli risparmiatori? Ci sono alcuni più responsabili di altri.
Al Parlamento Europeo, chi ha votato per il bail-in ha un nome e un cognome.
I favorevoli, provenienti dalla scorsa legislatura appartengono al Partito Democratico, Forza Italia, NCD, Fratelli d'Italia - AN, UDC, Popolari per l'Europa, Italia dei Valori, 
ECR. 
Gli astenuti, invece, sono gli insospettabili che si sono sempre dichiarati contrari:
Lega Nord: Fontana, Salvini, Scottà, Borghezio, Bizzotto.

UN GIORNO IN CANTIERE PER IMPARARE AD INVESTIRE IN IMMOBILI

Sei una persona intraprendente? Vorresti entrare nel mondo degli investimenti immobiliari ma non hai alcuna esperienza? Credi di avere fiuto e stoffa per gli affari?

Non lasciarti sfuggire questa occasione unica e gratuita! 

I primi 6 aspiranti investitori che mi contatteranno si assicureranno la possibilità di trascorrere insieme a me ed al mio team di professionisti una mattina in cantiere. Lunedi 14/12/2015 tre aspiranti investitori, e martedi 15/12/2015 altri 3 nella citta' di Terni dalle ore 09,00 alle ore 12,00 potranno seguire insieme a noi l'inizio dei lavori nell'immobile acquisito da una mia allieva.
Questa opportunità è rivolta a chi vorrebbe investire in immobili e non sa da dove cominciare e vorrebbe avere una idea piu' chiara di questa affascinante professione.
Questa grande occasione è completamente GRATUITA, e ti darà la possibilità  di fare tuoi concetti e metodi essenziali sugli investimenti immobiliari.
Sarà un occasione per conoscerci, per imparare e per dare risposta a tutte le tue domande che potrai fare direttamente a me e alla mia squadra di professionisti...approfittane!

COSA SAPERE SU IMMOBILI IN ASTA GIUDIZIARIA

Oggi parliamo di un argomento che riguarda la condizione passiva  immobiliare, che riguarda in toto tutto il territorio italiano, dove una grande parte della popolazione ha subito le conseguenze della recessione e dell'attuale crisi economica.

Da molti anni, si è diffusa la vendita di case mediante aste giudiziarie. Complice la crisi immobiliare e l’economia in recessione, sempre più privati (ed aziende) hanno visto i propri beni (mobili e immobili) messi in vendita dai creditori attraverso il sistema delle esecuzioni immobiliari e fallimentari. In territorio nazionale purtroppo vi e' stato un increscioso incremento delle procedure sopra evidenziate dovute alla persistente crisi.